735-779 Rue PAUL-DESRUISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
738 000 $
Autre · 447 $/m² · 1 649,9 m² · constr. 1990 · terrain 6 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 649,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 937 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 363 100 $
Rôle antérieur 3 064 600 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923079405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 942 400 $
Valeur bâtiment
1 420 700 $
Rôle antérieur
3 064 600 $
ID provincial
43027923079405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-05-11 · 243 m · Vendu 285 000 $ (190 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 512 $ Poids 83 % |
| 2 | 2518, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-01 · 201 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 67 % |
| 3 | 912, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-04-30 · 339 m · Vendu 309 500 $ Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 065 $ Poids 64 % |
| 4 | 2679, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-01 · 528 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 606 $ Poids 60 % |
| 5 | 2101, rue Prospect, Sherbrooke 2026-04-17 · 532 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 59 % |
| 6 | 2101, rue Prospect, Sherbrooke 2026-04-17 · 532 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 59 % |
| 7 | 2103, rue Prospect, Sherbrooke 2026-06-11 · 600 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 59 % |
| 8 | 1107, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2026-01-22 · 482 m · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 678 $ Poids 57 % |
| 9 | 2600, rue Sylvestre, Sherbrooke 2025-11-24 · 377 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 57 % |
| 10 | 920, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-07-20 · 685 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 2103, rue Prospect, Sherbrooke 2026-03-09 · 600 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 56 % |
| 12 | 920, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-06-19 · 685 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.