2320 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 104,2 m² · constr. 1967 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 272 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923080394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
43027923080394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 268 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 424 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 441 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 217 752 $ Poids 87 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 440 889 $ Poids 86 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 522 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 396 639 $ Poids 81 % |
| 5 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 388 570 $ Poids 80 % |
| 6 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 165 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 479 851 $ Poids 79 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 481 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 605 299 $ Poids 78 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 719 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 644 161 $ Poids 74 % |
| 9 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 226 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +5 232 $ | 234 673 $ Poids 74 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 792 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 522 389 $ Poids 74 % |
| 11 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 770 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 369 $ Poids 72 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 858 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 128 832 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.