2310 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 128 m² · constr. 1975 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923080574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
43027923080574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 693 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 533 772 $ Poids 80 % |
| 2 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 374 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 603 $ Poids 69 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 504 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 455 277 $ Poids 68 % |
| 4 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 675 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +12 862 $ | 576 836 $ Poids 67 % |
| 5 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 639 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 491 849 $ Poids 67 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 558 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 394 083 $ Poids 66 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 967 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 654 928 $ Poids 65 % |
| 8 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 460 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 249 409 $ Poids 63 % |
| 9 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 955 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 555 945 $ Poids 63 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 833 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 336 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 175 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 444 139 $ Poids 61 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 443 818 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.