2294 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 190 m² · constr. 1949 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 243 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923080963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
43027923080963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 412 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −69 030 $ | 777 316 $ Poids 83 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 830 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 497 $ Poids 68 % |
| 3 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 628 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 467 286 $ Poids 64 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 906 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 661 046 $ Poids 63 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 209 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +54 135 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 727 973 $ Poids 63 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 971 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 659 131 $ Poids 62 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 693 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 141 113 $ Poids 60 % |
| 8 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 443 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 861 057 $ Poids 60 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 595 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 691 937 $ Poids 57 % |
| 10 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 786 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +7 487 $ | 396 971 $ Poids 54 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 741 237 $ Poids 51 % |
| 12 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 851 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −47 901 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 736 826 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.