2357 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 87 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 207 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923081203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
43027923081203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 288 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 374 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 614 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −6 853 $ | 123 305 $ Poids 75 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 761 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 400 684 $ Poids 70 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 852 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 445 433 $ Poids 63 % |
| 5 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 992 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 460 371 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 138 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 139 $ Poids 58 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 278 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 378 056 $ Poids 52 % |
| 8 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 409 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 399 409 $ Poids 52 % |
| 9 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 253 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 56 460 $ Poids 51 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 779 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 178 758 $ Poids 51 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 614 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 636 $ Poids 50 % |
| 12 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 172 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −1 046 $ | 210 646 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.