2377 Croissant ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923081499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027923081499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 262 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 407 804 $ Poids 90 % |
| 2 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 115 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 462 423 $ Poids 81 % |
| 3 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 574 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −4 361 $ | 133 107 $ Poids 79 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 548 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 423 926 $ Poids 79 % |
| 5 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 351 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 403 670 $ Poids 79 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 715 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +11 399 $ | 191 795 $ Poids 77 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 328 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 583 436 $ Poids 76 % |
| 8 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 201 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +3 139 $ | 226 079 $ Poids 74 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 478 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 209 497 $ Poids 72 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 839 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 123 765 $ Poids 71 % |
| 11 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 823 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 430 850 $ Poids 71 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 722 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 500 835 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.