198 Rue LOMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 103,9 m² · constr. 1961 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923081881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
43027923081881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 211 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 411 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 503 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 534 $ Poids 88 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 494 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 211 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 471 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 384 105 $ Poids 83 % |
| 5 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 84 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 651 $ Poids 80 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 406 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 588 167 $ Poids 80 % |
| 7 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 203 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 376 809 $ Poids 79 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 718 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 505 419 $ Poids 78 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 655 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 624 437 $ Poids 77 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 803 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 945 $ Poids 74 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 243 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −1 046 $ | 228 085 $ Poids 74 % |
| 12 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 727 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 276 150 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.