221 Rue LOMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 264 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923081998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
43027923081998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 463 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 405 719 $ Poids 90 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 208 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 434 689 $ Poids 89 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 525 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 222 730 $ Poids 86 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 451 371 $ Poids 85 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 627 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 658 648 $ Poids 83 % |
| 6 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 397 264 $ Poids 82 % |
| 7 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 668 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 292 122 $ Poids 81 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 330 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 618 866 $ Poids 77 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 675 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 535 707 $ Poids 76 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 493 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 446 003 $ Poids 73 % |
| 11 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 872 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 562 711 $ Poids 70 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 450 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +9 233 $ | 682 040 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.