2350 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 184 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923082038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
43027923082038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 430 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 393 413 $ Poids 87 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 475 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 361 $ | 129 754 $ Poids 87 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 338 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 397 920 $ Poids 75 % |
| 4 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 198 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 451 917 $ Poids 74 % |
| 5 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 773 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 467 365 $ Poids 73 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 672 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +11 399 $ | 187 424 $ Poids 72 % |
| 7 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 902 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 420 544 $ Poids 69 % |
| 8 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 195 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +3 139 $ | 220 920 $ Poids 66 % |
| 9 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 323 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 419 211 $ Poids 65 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 553 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 392 713 $ Poids 65 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 257 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 570 410 $ Poids 65 % |
| 12 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 413 835 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.