2378 Croissant ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923082060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
43027923082060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 306 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 422 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 440 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 216 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 439 061 $ Poids 85 % |
| 4 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 332 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 602 975 $ Poids 82 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 562 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 394 790 $ Poids 82 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 607 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 284 022 $ Poids 81 % |
| 7 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 386 866 $ Poids 81 % |
| 8 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 159 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 478 183 $ Poids 78 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 722 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 641 286 $ Poids 76 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 761 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 520 066 $ Poids 76 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 159 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +3 139 $ | 233 818 $ Poids 74 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 734 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +11 399 $ | 198 352 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.