2391 Croissant ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 109 m² · constr. 1961 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923082175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
43027923082175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 313 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 421 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 471 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 216 047 $ Poids 89 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 560 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 393 242 $ Poids 86 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 569 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 282 923 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 826 $ Poids 83 % |
| 6 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 385 502 $ Poids 83 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 282 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 601 453 $ Poids 81 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 708 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 638 952 $ Poids 79 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 737 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 518 496 $ Poids 75 % |
| 10 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 169 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 368 $ Poids 72 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 688 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 197 992 $ Poids 71 % |
| 12 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 188 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −1 046 $ | 233 348 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.