2387 Croissant ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 111 m² · constr. 2003 · terrain 1 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 387 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923082475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
43027923082475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 284 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 601 $ Poids 88 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 497 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 238 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 530 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 438 815 $ Poids 88 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 587 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 323 798 $ Poids 85 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 362 $ Poids 83 % |
| 6 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 237 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 911 $ Poids 83 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 677 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 701 255 $ Poids 81 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 277 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 614 $ Poids 79 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 708 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 425 $ Poids 75 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 482 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 463 206 $ Poids 73 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 428 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 732 948 $ Poids 70 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 142 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 523 470 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.