2381 Croissant ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 200,6 m² · constr. 1966 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 304 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923082492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
43027923082492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 232 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 864 822 $ Poids 79 % |
| 2 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 810 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 686 269 $ Poids 73 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 844 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 738 046 $ Poids 69 % |
| 4 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 558 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −9 572 $ | 150 175 $ Poids 68 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 684 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 372 $ Poids 66 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 720 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 821 647 $ Poids 65 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 637 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 519 212 $ Poids 64 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 313 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −43 691 $ · Ajust. âge +15 710 $ | 608 343 $ Poids 62 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 426 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 463 $ Poids 56 % |
| 10 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 277 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +69 144 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 955 519 $ Poids 53 % |
| 11 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 696 260 $ Poids 52 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 211 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +75 788 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 806 407 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.