2310 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 132,5 m² · constr. 1965 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 216 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923082818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
43027923082818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 454 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 515 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 433 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 560 220 $ Poids 74 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 819 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 430 420 $ Poids 72 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 787 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 429 748 $ Poids 72 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 794 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 985 $ Poids 71 % |
| 6 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 434 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 481 385 $ Poids 68 % |
| 7 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 610 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 327 292 $ Poids 67 % |
| 8 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 802 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 379 782 $ Poids 65 % |
| 9 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 938 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 635 558 $ Poids 65 % |
| 10 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 711 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 383 877 $ Poids 65 % |
| 11 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 649 $ Poids 64 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 998 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 331 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.