233 Rue LOMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 104 m² · constr. 2003 · terrain 1 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923082884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
43027923082884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 248 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 763 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 236 $ Poids 88 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 533 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 231 370 $ Poids 83 % |
| 4 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 270 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 377 $ Poids 83 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 490 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 426 273 $ Poids 82 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 669 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 476 $ Poids 80 % |
| 7 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 113 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 508 761 $ Poids 80 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 650 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 203 266 $ Poids 79 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 609 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 314 503 $ Poids 79 % |
| 10 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 980 $ Poids 78 % |
| 11 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 636 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 681 331 $ Poids 78 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 802 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 137 354 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.