2343 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 111,1 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923083174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
43027923083174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 489 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 323 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 521 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 238 278 $ Poids 87 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 363 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 799 $ Poids 86 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 591 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 438 994 $ Poids 85 % |
| 5 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 082 $ Poids 81 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 198 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 874 $ Poids 80 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 564 $ Poids 80 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 712 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 701 539 $ Poids 79 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 721 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 681 $ Poids 74 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 446 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 463 374 $ Poids 74 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 380 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 733 230 $ Poids 71 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 619 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 209 473 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.