2350 Rue CASCADES · Sherbrooke
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 259,8 m² · constr. 1965 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 535 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923083207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
43027923083207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 220 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge +12 568 $ | 685 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 472 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 683 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 688 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 046 102 $ Poids 70 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 917 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 834 150 $ Poids 68 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 850 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 800 240 $ Poids 63 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 641 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +76 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 584 $ Poids 49 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 558 718 $ Poids 44 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +66 140 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 781 049 $ Poids 33 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 732 146 $ Poids 32 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +54 361 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 558 633 $ Poids 25 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 654 206 $ Poids 25 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 764 103 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.