2329 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 124,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 247 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923083454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
43027923083454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 411 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 518 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 423 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 482 615 $ Poids 78 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 716 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 431 823 $ Poids 78 % |
| 4 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 368 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 562 845 $ Poids 78 % |
| 5 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 701 $ Poids 73 % |
| 6 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 319 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 411 843 $ Poids 73 % |
| 7 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 503 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 320 206 $ Poids 72 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 566 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 443 724 $ Poids 72 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 639 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 605 $ Poids 70 % |
| 10 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 544 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 243 205 $ Poids 67 % |
| 11 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 797 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 431 384 $ Poids 66 % |
| 12 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 685 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 718 801 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.