2316 Rue CASCADES · Sherbrooke
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 197,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 330 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923083717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
43027923083717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 72 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 838 281 $ Poids 84 % |
| 2 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 732 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 352 $ Poids 77 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 535 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 475 $ Poids 75 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 759 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 714 737 $ Poids 73 % |
| 5 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 421 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −13 253 $ | 145 203 $ Poids 71 % |
| 6 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 624 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 486 $ Poids 65 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 690 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 796 016 $ Poids 63 % |
| 8 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 266 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 745 950 $ Poids 61 % |
| 9 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 232 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +60 828 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 926 827 $ Poids 57 % |
| 10 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 269 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −48 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 913 $ Poids 56 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 275 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +68 639 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 782 557 $ Poids 53 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 675 058 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.