2315 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 112,9 m² · constr. 1977 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923083754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
43027923083754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 522 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 311 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 538 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 432 222 $ Poids 87 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 320 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 462 057 $ Poids 84 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 569 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 236 842 $ Poids 84 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 655 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 700 372 $ Poids 81 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 696 $ Poids 80 % |
| 7 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 422 150 $ Poids 80 % |
| 8 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 398 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 466 407 $ Poids 78 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 176 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 655 213 $ Poids 78 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 663 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 571 696 $ Poids 75 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 338 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +46 163 $ | 722 915 $ Poids 71 % |
| 12 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 348 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 137 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.