2308 Rue CASCADES · Sherbrooke
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 99,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 221 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923083897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027923083897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 335 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 403 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 547 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 190 036 $ Poids 85 % |
| 3 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 142 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 577 746 $ Poids 82 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 462 $ Poids 82 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 449 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −6 853 $ | 131 956 $ Poids 81 % |
| 6 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 229 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 246 $ Poids 80 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 646 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 495 163 $ Poids 78 % |
| 8 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 653 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 474 758 $ Poids 74 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 507 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 270 839 $ Poids 73 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 823 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 512 $ Poids 73 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 319 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −1 046 $ | 223 958 $ Poids 73 % |
| 12 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 442 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 286 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.