420 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 145,3 m² · constr. 1957 · terrain 2 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 384 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923084176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
43027923084176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 375 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 116 $ Poids 87 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 330 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 537 659 $ Poids 77 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 487 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 033 $ Poids 77 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 529 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 484 707 $ Poids 76 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 757 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 137 $ Poids 75 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 741 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 452 947 $ Poids 72 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 709 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 272 $ Poids 71 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 862 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 778 $ Poids 69 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 974 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 381 525 $ Poids 65 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 372 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 663 379 $ Poids 64 % |
| 11 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 746 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 984 $ Poids 63 % |
| 12 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 616 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 434 257 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.