2351 Rue CASCADES · Sherbrooke
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 229 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923084222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027923084222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 366 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −3 738 $ | 130 846 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 574 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 396 644 $ Poids 80 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 559 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 188 913 $ Poids 78 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 688 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 471 086 $ Poids 78 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 401 354 $ Poids 75 % |
| 6 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 302 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 455 483 $ Poids 74 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 130 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 574 959 $ Poids 68 % |
| 8 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 496 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 395 811 $ Poids 68 % |
| 9 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 258 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 422 595 $ Poids 67 % |
| 10 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 314 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 222 688 $ Poids 66 % |
| 11 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 417 373 $ Poids 64 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 901 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +3 087 $ | 121 767 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.