419 Rue BOISCHATEL · Sherbrooke
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 182,2 m² · constr. 1967 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 280 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923084684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
43027923084684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 480 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 610 989 $ Poids 89 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 332 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 772 159 $ Poids 70 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 233 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 915 874 $ Poids 70 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 695 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 655 706 $ Poids 69 % |
| 6 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 202 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 738 621 $ Poids 67 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 742 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 709 644 $ Poids 65 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 376 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 144 127 $ Poids 63 % |
| 9 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 499 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 561 064 $ Poids 62 % |
| 10 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 644 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 499 705 $ Poids 59 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 723 892 $ Poids 57 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 472 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 245 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 776 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.