429 Rue BOISCHATEL · Sherbrooke
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 115,4 m² · constr. 1966 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 261 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923084687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
43027923084687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 426 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 298 771 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 609 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 414 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 345 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 454 579 $ Poids 82 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 640 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 227 587 $ Poids 78 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 688 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 672 893 $ Poids 78 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 422 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 444 449 $ Poids 77 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 293 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 482 068 $ Poids 76 % |
| 8 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 405 786 $ Poids 75 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 67 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 631 751 $ Poids 75 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 461 366 $ Poids 73 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 667 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 548 407 $ Poids 71 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 271 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 696 108 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.