441 Rue BOISCHATEL · Sherbrooke
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 118,5 m² · constr. 1964 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 255 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923084699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
43027923084699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 412 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 299 948 $ Poids 86 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 275 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 483 179 $ Poids 84 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 338 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 455 792 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 622 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 416 262 $ Poids 79 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 635 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 404 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 224 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −15 434 $ | 529 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 695 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 675 426 $ Poids 74 % |
| 8 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 656 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 228 478 $ Poids 74 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 309 045 $ Poids 73 % |
| 10 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 388 533 $ Poids 72 % |
| 11 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 407 320 $ Poids 71 % |
| 12 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 441 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 477 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.