490 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 245,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 489 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923085258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
43027923085258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 275 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 650 173 $ Poids 91 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 491 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −36 667 $ | 646 896 $ Poids 88 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 645 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 993 654 $ Poids 77 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 767 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 757 569 $ Poids 75 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 870 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 789 041 $ Poids 66 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 630 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 878 828 $ Poids 61 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 532 647 $ Poids 48 % |
| 8 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 605 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +87 333 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 762 664 $ Poids 46 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 356 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −13 989 $ | 162 348 $ Poids 42 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 766 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +80 148 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 795 243 $ Poids 41 % |
| 11 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 743 944 $ Poids 39 % |
| 12 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 541 779 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.