450 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 282,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 589 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923085340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
43027923085340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 871 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 854 992 $ Poids 65 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 486 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge −33 333 $ | 702 143 $ Poids 61 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 245 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +67 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 614 $ Poids 58 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 668 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +81 780 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 072 878 $ Poids 55 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 785 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +76 614 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 822 637 $ Poids 49 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 572 008 $ Poids 35 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 763 110 $ Poids 32 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 637 678 $ Poids 21 % |
| 9 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 554 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 058 246 $ Poids 20 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +64 354 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 670 395 $ Poids 17 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 785 474 $ Poids 12 % |
| 12 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 057 168 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.