470 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 134,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 346 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923085364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
43027923085364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 261 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 518 203 $ Poids 93 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 681 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 434 643 $ Poids 80 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 578 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 431 649 $ Poids 79 % |
| 4 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 647 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 164 $ Poids 79 % |
| 5 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 172 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −15 434 $ | 562 505 $ Poids 78 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 662 $ Poids 73 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 298 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 481 $ Poids 73 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 385 450 $ Poids 71 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 808 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 186 $ Poids 71 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 742 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 351 $ Poids 69 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 361 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 483 424 $ Poids 66 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 856 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 628 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.