449 Rue BOISCHATEL · Sherbrooke
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 229,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 351 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923085702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
43027923085702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 286 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +12 568 $ | 644 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 523 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 641 433 $ Poids 85 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 744 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 750 859 $ Poids 77 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 697 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 986 064 $ Poids 72 % |
| 5 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 674 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 784 $ Poids 71 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 668 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 725 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 736 756 $ Poids 60 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 727 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +52 624 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 784 969 $ Poids 57 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 336 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −10 308 $ | 160 168 $ Poids 56 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 833 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −53 526 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 784 424 $ Poids 53 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 736 312 $ Poids 50 % |
| 11 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 528 891 $ Poids 48 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 666 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 551 408 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.