465 Rue BOISCHATEL · Sherbrooke
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 201,2 m² · constr. 1964 · terrain 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 335 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923085705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
43027923085705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 658 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 986 $ Poids 80 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 103 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 858 415 $ Poids 80 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 722 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 732 184 $ Poids 75 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 402 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 969 $ Poids 74 % |
| 5 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 321 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −11 044 $ | 148 924 $ Poids 74 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 675 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 814 970 $ Poids 67 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 301 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −42 882 $ · Ajust. âge +9 426 $ | 602 868 $ Poids 63 % |
| 8 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 678 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 515 293 $ Poids 62 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 113 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 763 780 $ Poids 60 % |
| 10 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 277 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +70 570 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 948 794 $ Poids 52 % |
| 11 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 530 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −53 305 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 598 434 $ Poids 49 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 690 752 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.