475 Rue BOISCHATEL · Sherbrooke
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 156,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 357 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923085758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
43027923085758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 268 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 743 $ Poids 91 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 417 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 514 192 $ Poids 88 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 353 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 225 $ Poids 85 % |
| 4 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 450 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 705 686 $ Poids 77 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 767 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 970 $ Poids 69 % |
| 6 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 376 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 714 $ Poids 69 % |
| 7 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 754 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 217 $ Poids 64 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 625 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 472 130 $ Poids 63 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 590 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 252 $ Poids 63 % |
| 10 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 301 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −36 354 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 837 795 $ Poids 63 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 203 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 560 938 $ Poids 60 % |
| 12 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 137 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −54 726 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 759 863 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.