2320 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 196,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 371 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923086742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
43027923086742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 175 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 914 139 $ Poids 84 % |
| 2 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 641 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 734 507 $ Poids 81 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 355 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 682 994 $ Poids 81 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 715 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 783 045 $ Poids 76 % |
| 5 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 298 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +1 473 $ | 159 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 79 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 813 205 $ Poids 63 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 685 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 872 801 $ Poids 62 % |
| 8 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 710 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 549 312 $ Poids 61 % |
| 9 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 325 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +59 878 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 007 377 $ Poids 56 % |
| 10 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 342 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −48 950 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 650 213 $ Poids 54 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 485 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +67 821 $ · Ajust. âge +53 440 $ | 848 540 $ Poids 50 % |
| 12 | 605, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-03-12 · 349 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 185 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.