2325 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 191,7 m² · constr. 1965 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 372 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923086778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
43027923086778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 323 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 621 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 233 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 842 254 $ Poids 87 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 635 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 665 996 $ Poids 80 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 714 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 719 189 $ Poids 74 % |
| 5 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 290 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −10 308 $ | 146 157 $ Poids 73 % |
| 6 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 91 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 749 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 738 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 506 342 $ Poids 60 % |
| 8 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 369 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 296 $ Poids 60 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 699 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −44 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 865 $ Poids 55 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 538 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +57 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 886 $ Poids 54 % |
| 11 | 605, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-03-12 · 329 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 574 496 $ Poids 52 % |
| 12 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 383 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +50 991 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 570 315 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.