2340 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 115,2 m² · constr. 1971 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 231 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923087021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
43027923087021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 250 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 305 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 414 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 464 267 $ Poids 80 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 465 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 413 487 $ Poids 77 % |
| 4 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 235 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 495 416 $ Poids 76 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 129 $ Poids 75 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 230 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 644 855 $ Poids 73 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 824 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 424 346 $ Poids 72 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 598 $ Poids 72 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 791 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 232 705 $ Poids 71 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 854 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 688 048 $ Poids 70 % |
| 11 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 48 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +2 572 $ | 540 641 $ Poids 70 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 338 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +27 698 $ | 710 932 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.