2342 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 273 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923087098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
43027923087098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 256 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 315 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 393 014 $ Poids 81 % |
| 3 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 293 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 924 $ Poids 80 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 443 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 207 812 $ Poids 80 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 434 209 $ Poids 80 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 733 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 043 $ Poids 74 % |
| 7 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 533 $ Poids 72 % |
| 8 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 367 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 727 875 $ Poids 72 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 812 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 578 409 $ Poids 71 % |
| 10 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 858 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 236 430 $ Poids 71 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 437 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 460 173 $ Poids 71 % |
| 12 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 875 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 435 590 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.