2330 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 269,7 m² · constr. 1975 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 499 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923087251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
43027923087251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 546 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 730 438 $ Poids 71 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 865 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 893 806 $ Poids 70 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 374 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 729 802 $ Poids 68 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 648 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 114 099 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 739 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 855 231 $ Poids 61 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 592 528 $ Poids 41 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 658 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +94 551 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 980 029 $ Poids 40 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 774 176 $ Poids 31 % |
| 9 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 926 228 $ Poids 28 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 519 $ Poids 18 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 663 785 $ Poids 16 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +71 814 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 793 185 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.