2325 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 115,9 m² · constr. 1971 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923087406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
43027923087406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 285 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 306 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 395 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 465 447 $ Poids 81 % |
| 3 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 203 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 496 911 $ Poids 79 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 488 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 414 658 $ Poids 78 % |
| 5 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 223 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 435 $ Poids 73 % |
| 6 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 578 $ Poids 73 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 254 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 646 679 $ Poids 72 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 832 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 425 600 $ Poids 72 % |
| 9 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 46 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +2 572 $ | 542 057 $ Poids 71 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 847 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 690 041 $ Poids 70 % |
| 11 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 370 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 371 395 $ Poids 69 % |
| 12 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 78 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 568 096 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.