2320 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 127,1 m² · constr. 1970 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 265 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923087501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
43027923087501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 187 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 518 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 511 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 431 278 $ Poids 87 % |
| 3 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 0 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 153 $ Poids 83 % |
| 4 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 251 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 328 332 $ Poids 81 % |
| 5 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 395 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 151 $ Poids 78 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 594 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 430 476 $ Poids 78 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 369 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 482 312 $ Poids 77 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 555 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 459 458 $ Poids 76 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 298 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 320 188 $ Poids 73 % |
| 10 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 123 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 592 520 $ Poids 68 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 804 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 261 $ Poids 65 % |
| 12 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 565 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 543 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.