2320 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 135,1 m² · constr. 1984 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 292 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923087568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
43027923087568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 198 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 573 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 568 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 478 015 $ Poids 85 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 528 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 506 637 $ Poids 84 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 498 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 474 234 $ Poids 82 % |
| 5 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 74 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +36 014 $ | 614 358 $ Poids 78 % |
| 6 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 713 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 467 274 $ Poids 76 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 94 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 878 $ Poids 76 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 358 902 $ Poids 75 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 377 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 727 $ Poids 74 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 721 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 582 270 $ Poids 70 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 793 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 473 421 $ Poids 65 % |
| 12 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 968 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 399 429 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.