2315 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 117,6 m² · constr. 1975 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 318 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923087665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
43027923087665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 311 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 314 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 178 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 511 561 $ Poids 84 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 372 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 474 326 $ Poids 82 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 514 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 425 951 $ Poids 80 % |
| 5 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 247 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 324 469 $ Poids 76 % |
| 6 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 47 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +12 862 $ | 555 788 $ Poids 74 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 395 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 380 748 $ Poids 72 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 816 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 436 644 $ Poids 71 % |
| 9 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 90 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 584 051 $ Poids 70 % |
| 10 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 597 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 826 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 707 459 $ Poids 69 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 247 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 662 008 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.