2310 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 193,9 m² · constr. 2008 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 505 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923087751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
43027923087751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 313 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 265 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 931 255 $ Poids 84 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 629 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 393 $ Poids 81 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 720 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 348 $ Poids 75 % |
| 5 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 295 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 172 002 $ Poids 73 % |
| 6 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 114 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 994 $ Poids 65 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 759 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 545 991 $ Poids 59 % |
| 8 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 705 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 883 297 $ Poids 58 % |
| 9 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 393 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 017 024 $ Poids 57 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 570 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +62 102 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 856 180 $ Poids 51 % |
| 11 | 605, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-03-12 · 327 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 598 523 $ Poids 51 % |
| 12 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 380 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +54 187 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 589 436 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.