2308 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 240,5 m² · constr. 1984 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 363 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923087788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
43027923087788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 463 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 709 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 628 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +43 333 $ | 719 798 $ Poids 83 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 682 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 842 202 $ Poids 80 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 712 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 099 281 $ Poids 74 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 820 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 884 536 $ Poids 65 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 731 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 962 713 $ Poids 61 % |
| 7 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 631 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +77 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 167 $ Poids 50 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 793 $ Poids 50 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 730 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +71 320 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 869 215 $ Poids 47 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 310 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +3 681 $ | 178 139 $ Poids 47 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 535 726 $ Poids 40 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 793 964 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.