2300 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 105,4 m² · constr. 1970 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 245 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923087981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
43027923087981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 345 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 291 372 $ Poids 90 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 362 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +15 784 $ | 202 736 $ Poids 88 % |
| 3 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 198 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 616 600 $ Poids 84 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 632 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 432 881 $ Poids 81 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 700 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 533 566 $ Poids 79 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 781 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 449 686 $ Poids 76 % |
| 7 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 796 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 844 $ Poids 73 % |
| 8 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 315 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −1 246 $ | 141 251 $ Poids 73 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 774 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 657 011 $ Poids 73 % |
| 10 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 761 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 404 788 $ Poids 73 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 252 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +24 620 $ | 680 236 $ Poids 72 % |
| 12 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 033 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.