2370 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 185,3 m² · constr. 1955 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 300 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923088066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
43027923088066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 364 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 418 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 790 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 568 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 650 379 $ Poids 78 % |
| 4 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 273 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 703 590 $ Poids 66 % |
| 5 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 406 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 139 380 $ Poids 65 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 819 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 673 610 $ Poids 64 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 492 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 874 339 $ Poids 62 % |
| 8 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 704 $ Poids 60 % |
| 9 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 455 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 538 267 $ Poids 59 % |
| 10 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 969 $ Poids 56 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 294 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 803 $ Poids 56 % |
| 12 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 43 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +67 659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 481 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.