2335 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 120,7 m² · constr. 1985 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 268 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923088173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
43027923088173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 254 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 545 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 452 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 452 261 $ Poids 86 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 273 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 333 739 $ Poids 86 % |
| 4 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 184 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 177 $ Poids 80 % |
| 5 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 454 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 479 549 $ Poids 80 % |
| 6 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 125 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +38 586 $ | 587 786 $ Poids 78 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 330 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 402 540 $ Poids 77 % |
| 8 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 2 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 71 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 462 513 $ Poids 68 % |
| 10 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 599 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 455 062 $ Poids 65 % |
| 11 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 654 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 483 $ Poids 64 % |
| 12 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 907 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 456 194 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.