2356 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 98,8 m² · constr. 1994 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 273 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923088336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
43027923088336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 426 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 198 720 $ Poids 89 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 296 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 150 531 $ Poids 87 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 394 918 $ Poids 84 % |
| 4 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 357 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 831 $ Poids 77 % |
| 5 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 634 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 512 727 $ Poids 77 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 296 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 307 598 $ Poids 76 % |
| 7 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 353 242 $ Poids 75 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 794 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 483 $ Poids 71 % |
| 9 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 598 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 432 570 $ Poids 68 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 829 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 581 443 $ Poids 67 % |
| 11 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 437 432 $ Poids 67 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 716 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 497 834 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.