2325 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 206,2 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 364 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923088413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
43027923088413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 598 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 297 $ Poids 81 % |
| 2 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 362 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +3 681 $ | 165 493 $ Poids 72 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 777 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 809 840 $ Poids 71 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 327 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 109 $ Poids 70 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 385 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 945 640 $ Poids 70 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 716 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 901 406 $ Poids 69 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 482 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 663 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 719 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 217 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 785 931 $ Poids 56 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 626 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −46 347 $ · Ajust. âge +43 333 $ | 672 059 $ Poids 55 % |
| 10 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 230 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 841 084 $ Poids 54 % |
| 11 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 860 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 560 578 $ Poids 53 % |
| 12 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 688 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −71 208 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 030 865 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.