2340 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 121,2 m² · constr. 1991 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923088536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
43027923088536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 240 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 563 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 486 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 461 547 $ Poids 86 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 316 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 337 343 $ Poids 84 % |
| 4 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 775 $ Poids 80 % |
| 5 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 441 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 480 391 $ Poids 80 % |
| 6 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 149 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 601 660 $ Poids 79 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 364 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 232 $ Poids 77 % |
| 8 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 47 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 640 050 $ Poids 71 % |
| 9 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 560 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 470 282 $ Poids 68 % |
| 10 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 734 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 519 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 499 059 $ Poids 65 % |
| 12 | 2235, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-05-27 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 575 538 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.