2311 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 231,4 m² · constr. 1983 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 357 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923088703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
43027923088703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 496 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 697 006 $ Poids 88 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 647 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 703 799 $ Poids 80 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 691 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 823 398 $ Poids 80 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 715 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 076 305 $ Poids 72 % |
| 5 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 741 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 942 573 $ Poids 67 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 626 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 891 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 806 522 $ Poids 59 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 835 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −50 718 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 865 172 $ Poids 55 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 336 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 174 047 $ Poids 55 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 750 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +55 567 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 850 012 $ Poids 54 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 776 $ Poids 48 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 524 925 $ Poids 45 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 438 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.